会员动态|广州IFC下半年快速复苏，收入环比增长31%，基金业绩强势回升——越秀房托发布2020年度业绩

越秀房托2020年业绩报告

2020 AUNNUAL RESULTS REPORT

2021年3月4日，越秀房产基金（00405.HK，简称“越秀房托”）发布2020年业绩公告。

• 全年收入总额为人民币17.59亿元，物业估值为人民币345亿元。

• 物业整体期末出租率约为92.8%，逆势增长0.2个百分点

• 广州国际金融中心全年收入9.31亿元，下半年收入环比增长31%

• 成长型项目连续3年增长，武汉越秀财富中心期末出租率87.1%，同比增长12个百分点

• 多维度成本管控见成效，酒店公寓运营成本同比下降22%

• 主动开展再融资计划，期末融资平均成本率为3.01%，比年初下降119个百分点

历经2020年新冠疫情难关，越秀房托依旧交出了一份逆势增长的成绩单，实属难得。这份“难得”背后，正是越秀房托穿越周期“利器”所在。

写字楼招商逆市突围，

整体业绩稳步回升

翻看全年成绩单，这一年挑战与机遇并存。

在越秀房托所持有物业组合中，写字楼资产占比超过50%。“写字楼是可以稳步穿越经济周期的产品”，越秀房托董事会主席、执行董事及行政总裁林德良先生总结。对于写字楼的运营策略，越秀房托注重商办业态寻找产业动能的“四个画像”。从研究城市发展规划、描摹城市的“产业画像”，找准“行业画像”，精准定义“产品画像“与“服务画像”。

为更精准的服务好后疫情时代下的租户企业和白领，越秀全面升级“悦享会”，从To B 端的企业会员体系升级为“区块链营销平台”，重构“人、货、场”全新闭环，联手商务局、CBD管委会、国际服装设计师计文波等行业大咖，共同打造楼宇经济生态圈。升级后的“悦享会”平台面向越秀全线写字楼租户提供服务，整合上百家五百强企业，超过2000家写字楼企业租户资源，将产业发展与经济发展深度连接打造一个精准营销、促进流量转换的平台。

面对疫情后的巨量退租压力，写字楼运营团队灵活调整招商策略、打响物管国际化服务标准，树立商业地标综合体抗疫榜样，增强客户粘性。上半年，广州IFC顺利通过 BOMA国际360认证，成为亚太地区首个获得BOMA COE+360 双认证的REITs资产项目，并获英国皇家特许测量师学会（RICS）授予“年度设施管理团队优秀奖”、“年度可持续发展成就优秀奖”。

与此同时，管理人加强定向拓展产业客户，有效缓解退租压力并巩固现有客户稳定发展。2020年全年，广州IFC成功引进建信金科、现代产险、芒果 TV等知名企业。财富广场成功引入南粤银行、广发银行等高净值优质客户，全年新签面积过万平米。城建大厦成功引入科文斯医药、思百吉、中审亚太会计所等知名企业，提前完成裙楼签证中心约八千平方米续约。上海越秀大厦采取渠道、产品、价格、物管四个方面经营优化，出租率从疫情期间最低点81.1%提升至92.6%。

整体来看，越秀房托拥有优质资产组合的基本盘，以运营赋能，助力跨越周期实现有质量的增长。

成长型项目连续 3 年增长，

酒店公寓经营恢复提速增效

具体到项目层面，2020年越秀房托成长型项目表现突出。

处于疫情中心的武汉越秀财富中心，业绩持续逆势增长。武汉越秀财富中心成功引入华润雪花、泰康人寿2家世界500强企业及10家行业龙头，出租率攀升12个百分点至87.1%的历史高位。2020年，越秀财富中心成为武汉唯一入围“RICS年度商业地产”项目，并获颁“2020抗疫杰出贡献证书”。

星汇维港购物中心则持续优化经营品类结构，优化调整后B馆二楼经营业绩同比提升41%，新品牌销售额同比提升163%。营销推广方面，把握在线线下活动节点，促进商户销售额提升，年末销售额恢复比例达97.3%。

杭州维多利中心大力拓展客户资源，期末出租率达96%。把握重要客户杭州海关进驻利好，疫情下快速续约第一大租户钱塘智能城，成功引入中国铁建、中交水利两家世界500强企业及多家优质企业，进一步优化租户结构。

酒店公寓虽是受疫情影响最大的业态，在控成本、拓客源、优餐饮多措并举下，仍实现了经营恢复提速增效。连续六年获评“福布斯五星”的广州四季酒店，全年平均入住率高于竞争对手约2.4个百分点，继续领跑第一梯队。国金中心雅诗阁公寓全年采取稳长租、增短租的经营策略，下半年平均入住率86.7%，RevPAR指数创历史新高，业绩收入和GOP自2016年起稳居雅诗阁集团中国区第一名。

资产财务双提升，

持续优化资产价值

一份稳经营的成绩单，与越秀房托独特的三位一体运作密不可分。真正做到“一体化”的商业运营，需要实现资产管理与基金管理一体化、商业经营与物业管理一体化、资本提升与资产改造一体化。

白马大厦在年内顶住疫后复苏的压力，成为商圈首个复市表率，有效化解维稳风险，全年储客近千名。首二层焕新升级，打造中庭“时尚之芯”新定位，吸引高端轻奢王牌“凯撒”女装强势回归，实力单品融合餐饮服务，强力打造“服装原创设计品牌基地”。

越秀房托在收购上海越秀大厦后，累计投入超过1000万元，开展逾10项资本性改造，每年投入升级改造，持续为项目保值增值。上海越秀大厦2020年推行渠道、产品、价格、物管四大经营优化提升，年末出租率提升至92.6%。

2020年越秀房托主动管理融资成本见成效，疫情期间酒店公寓严控管理成本及经营开支，节省直接成本 6,989 万元，成本同比下降22%。期末融资成本同比减少4,590万元，期末整体融资成本年利率下降至2020年末的3.01%， 降幅119个基点。2021年1月，主动开展4亿美元债再融资工作，发行收益率2.66%较到期美元债发行收益率4.99%降低233个基点。

抵御“黑天鹅”，越秀房托稳经营，务实基本盘，资产、财务双提升，增厚效益的同时，助力实现公司整体有质量的稳增长。基本盘，插上资产、财务两只翅膀，便是越秀房托获取这份优秀成绩单的利器所在。

REITs东风吹起，

发展前景广阔

伴随着市场消费升级，政策支持等利好消息影响下，越秀房托将步入发展新阶段。

2020年12月4日，香港证监会正式发布《房地产投资信托基金守则》（即REIT Code）修订版，容许房地产投资信托投资于少数权益物业，即在取得单位持有人批准的情况下，投资物业发展项目时可超过现有的资产总值10%的上限。同时，容许增加借款限额上限，将房地产投资信托基金的借款限额由资产总值的45%增加至50%。

香港政府日前发布的《2021-2022年财政预算案》提出要推动香港REITs市场的发展，提供多元化及回报较为稳定的投资机会。

值得期待的是，越秀房托深厚“内功”，叠加REITs政策东风吹起，即将迎来的便是丰收之时。

展望2021年，疫情滞后性影响逐步消褪、市场有望持续向好。越秀房托将紧抓消费回暖、市场回升、产业动能调整的结构性机会，持续增强管理主动性，灵活调整租务策略，深度挖掘空间价值，致力开启越秀房产基金的增长第二曲线。同时，也将持续寻找符合越秀房托投资策略的优质项目，重点关注粤港澳大湾区内的发展机会，不断为基金持有人带来持续稳定的回报。

越秀房托

越秀房地产投资信托基金（股份代号：00405.HK）于2005年12月21日在香港联交所上市，为全球首只投资于中国内地物业的上市房地产投资信托基金。越秀房托目前拥有广州国际金融中心、白马大厦、财富广场、城建大厦、维多利广场、上海越秀大厦、武汉物业（越秀财富中心、星汇维港购物中心）及杭州维多利中心，共8个优质物业，物业总产权面积约97.3万平方米。